Affine : l'Actif Net Réévalué EPRA en recul de 2,6%

Affine : l'Actif Net Réévalué EPRA en recul de 2,6%

immobilier poignée porte

Boursier.com, publié le jeudi 28 juillet 2016 à 20h58

L'année 2016 manifeste les premiers effets du renouvellement du portefeuille engagé il y a 2 ans par Affine. Les importantes cessions entraînent une baisse des revenus locatifs alors que les VEFA qui ont été signées ne produisent pas encore de loyers. Cette stratégie se reflète dans la variation de juste valeur du patrimoine et qui conduit à un résultat opérationnel net en hausse de 25,3%. Le bénéfice net consolidé s'est élevé au 1er semestre 2016 à 4,1 ME (5,6 ME à la même période l'an dernier).

Le résultat EPRA, qui mesure le résultat récurrent consolidé (part du groupe) d'Affine, passe (hors Banimmo) de 9,7 ME à 5,6 ME. Après prise en compte de Banimmo, il s'établit à 3,4 ME (7,4 ME un an plus tôt). Pour les mêmes raisons, la capacité d'autofinancement régresse légèrement à 7,4 ME (11,2 ME précédemment).

L'Actif Net Réévalué EPRA (hors droits, déduction faite des quasi-fonds propres et après retraitement de la juste valeur des instruments dérivés et des impôts différés), est en recul de 2,6% à 215,9 ME, en raison des distributions en 2016 (dividendes et rémunération des ORA et TSDI). Par action (hors autocontrôle et après déduction des TSDI et conversion des ORA), l'ANR passe de 21,6 euros fin 2015 à 21 euros (-2,6%).

Au 30 juin 2016, la dette financière, nette de la trésorerie, s'établit à 283 ME (-0,6%). Le ratio LTV s'établit à 46,5% (46,6 % fin 2015). Le coût moyen de la dette reste stable à 2,5% couverture incluse (1,6 % hors couverture). La durée moyenne de l'endettement ressort à 5,1 ans et il n'y a pas d'échéance de dette significative au cours des prochaines années.

Persperctives

Au cours des 18 derniers mois, le volume d'investissements engagés ou en négociations avancées dépasse 90 ME, devant dégager à terme un loyer annuel de 6,5 ME, dont 1,6 ME (en base annuelle) déjà reflétés dans les comptes du 1er semestre 2016. Cette stratégie devrait permettre à Affine de maintenir sa politique de distribution.

 
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