Quel prix pour un investissement forestier ?

Quel prix pour un investissement forestier ?©Boursier.com
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Boursier.com, publié le jeudi 18 mai 2017 à 09h45

S'offrir un lieu à part, s'approvisionner en bois de chauffage ou miser sur un placement rentable... Les raisons d'investir dans la forêt sont nombreuses. D'autant que le cadre fiscal est attractif avec des allègements à l'IR et à l'ISF. Mais combien faut-il engager pour acheter un hectare ?

Selon le dernier indicateur du marché des forêts édité par la Société Forestière et la FN Safer, le prix moyen des transactions a été de 4.100 euros en 2016, en hausse de 2,1% sur un an. En 10 ans, les prix ont progressé de 38,5% (soit une moyenne annuelle de 3,3%).

Reste qu'autour de ce prix moyen les écarts sont importants avec une fourchette de 670 à plus de 12.000 euros, en fonction notamment de la qualité de la parcelle ou de sa situation.

Des disparités régionales

La rareté et la nature des essences plantées sont parmi les critères qui justifient les disparités régionales sur le marché des forêts. Dans le Sud-Ouest et le Massif Central, les prix demeurent inférieurs à 2.700 euros l'hectare.

Dans la zone Alpes-Méditerranée-Pyrénées, ils sont plus proches de la moyenne nationale (3.650 euros). Il faut en revanche compter autour de 4.600 euros dans le grand Est et l'Ouest (seule région où les prix ont baissé). Mais la palme revient comme l'an passé au Nord-Bassin Parisien où les prix culminent à plus de 6.300 euros (+5,5%).

L'importance de la surface

Très recherchée pour les loisirs ou le bois de chauffage, les forêts de moins de 10 hectares s'échange à près de 4.000 euros l'hectare. Ces dernières années, elles sont d'ailleurs devenues plus chères que les forêts de 10 à 25 hectares (environ 3.500 euros). Ces dernières pâtissent de leur situation intermédiaire alors que les surfaces plus importantes intéressent toujours les investisseurs.

Ainsi, au-delà de 25 hectares, il faut compter quelque 4.350 euros l'hectare, soit plus que la moyenne nationale.

Il faut d'ailleurs noter que les très grandes forêts (plus de 50 hectares) atteignent des niveaux encore plus élevés. Dans les Landes, il faut tabler sur 3.700 euros environ à l'hectare, soit 1.000 euros de plus que le prix moyen du secteur. La barre des 9.000 euros est même franchie dans Aisne-Ardennes-Marne, soit près de 45% de plus que le prix moyen de la région.

 
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