2016, une année exceptionnelle pour le marché immobilier ancien

2016, une année exceptionnelle pour le marché immobilier ancien©Boursier.com
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Boursier.com, publié le mardi 13 décembre 2016 à 16h22

Les derniers chiffres des notaires confirment que l'année 2016 sera exceptionnelle pour les agents immobiliers avec des volumes de transactions jamais vus sur les 10 dernières années. Sur les 12 derniers mois allant de septembre 2015 à septembre 2016, 838 000 ventes de logements anciens ont été comptabilisées (+11%), ce qui dépasse le volume annuel moyen constaté sur la période faste 1999-2007. La fin d'année est tout aussi dynamique puisque certains grands réseaux immobiliers parlent de volumes record enregistrés ces dernières semaines.

Rattrapage

Les notaires mettent en avant deux raisons principales : des taux de crédit à l'habitat toujours extrêmement bas et un phénomène de rattrapage après trois années d'attentisme de la part des acquéreurs ou même des vendeurs. Bien sûr, ce dynamisme a commencé à faire pression sur les prix avec des augmentations déjà importantes dans les agglomérations où la demande est la plus forte : Paris, Lyon, Bordeaux ou Nantes.  Sur la base de leur échantillon de promesses de ventes au niveau national, les notaires estiment d'ailleurs que les prix 2016 sont déjà en hausse de presque 4% pour les appartements et de plus de 5% pour les maisons.

Hiérarchie

En termes de prix médian au m² des appartements dans les principales agglomérations de province, si les quatre villes les plus chères restent dans l'ordre Nice, Lyon, Bordeaux et Lille, la suite du classement serait chamboulée cette année avec l'arrivée de Nantes en cinquième position et de Toulouse en sixième position, reléguant ainsi Montpellier à la septième place.

2017, année électorale

Pour 2017, année d'élection présidentielle, les notaires rappellent que plusieurs scénarios sont envisageables. Si l'exonération de l'impôt sur les plus-values immobilières passait à 15 ans au lieu de 22 ans (ce que propose notamment François Fillon), cela pourrait faire revenir les vendeurs sur le marché et, par conséquent, calmer les prix (sauf à ce que les prélèvements sociaux ne restent exonérés qu'au-delà de 30 ans...). S'il y avait un allègement de la fiscalité des revenus fonciers, les notaires pensent que les investisseurs pourraient revenir dans l'ancien, avec cette fois un risque de montée des prix. Enfin, si l'ISF était supprimé, il pourrait y avoir une tension sur les biens d'exception...

 
4 commentaires - 2016, une année exceptionnelle pour le marché immobilier ancien
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    poilagratter30 -

    Pourquoi investir dans un bien immobilier ? Dans beaucoup de communes les HLM construisent des villas ou des appârtements qui n'ont souvent rien à envier à ceux des promoteurs nous sommes désormais dans une société où les valeurs sont inversés celui qui travaille gagne moins que celui qui ne fait rien ,celui qui fait des sacrifices est au final perdant sur celui qui profite du système .

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    poilagratter30 -

    Dans la majorité des cas les biens se vendent avec une perte et pour les autres la fiscalité sur les plus values réduit considérablement le gain espéré. L'immobilier est tellement taxé que s'en est désespérant .ancien bailleur j'ai tout revendu entre les locataires qui ne payent pas leur loyer ,sachant qu'ils ne risque pas grand chose ,les dégâts, l'entretien,les syndics ,les frais d'avocats et les taxes et impots ce placement est le plus mauvais qu'il soit .....à fuir absolument

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    celou07 -

    Nous avons un appartement à vendre dans le sud Ardèche dans un ancien hotel particulier entièrement refait à neuf et pour pouvoir le vendre nous avons baissé le prix de 27 000euros!!! Alors l'embellie on se sent pas concerné comme d'habitude....

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    bertil49 -

    cette soi disant embellie de l'immobilier reste concentrée sur Paris et quelques rares aglomération.
    POur ma part, j'ai une belle maison à vendre prés de Saumur dans le val de Loire. Il y a des wagons entiers de maison à vendre et les prix se sont littéralement écroulés de 30 à 35% en moyenne
    Alors qu'on nous parle pas d'embellie... Hollande a mis l'immobilier de province à genoux, et pour les vendeurs, le deal consiste à dire combien suis je prêt à perdre si je veux bouger. Voilà la réalité!!!!!

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