Faire construire sa maison coûte de plus en plus cher

Faire construire sa maison coûte de plus en plus cher ©Boursier.com
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Boursier.com, publié le mercredi 27 janvier 2016 à 13h52

Compte tenu du prix des terrains, faire construire sa maison reste un rêve plus ou moins accessible selon les régions. Un foncier qui ne cesse de se renchérir selon les observations du Commissariat Général au Développement Durable. Le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir est ainsi estimé par le gouvernement à 79 € pour l'année 2014, en hausse de près de 8% par rapport à 2013. Ce prix moyen avait déjà augmenté d'environ 9% en 2013, de 8% en 2012 et de 9,5% en 2011...

Des parcelles de plus en plus petites

Sachant que la surface moyenne des terrains achetés n'a cessé de reculer ces dernières années en passant pour la première fois sous les 1 000 mètres carrés, le prix moyen des terrains achetés en 2014 se situait à 76 600 € contre 74 000 € en 2013 (+3,4%). Ces prix moyens peuvent paraître raisonnables mais ils cachent d'énormes disparités géographiques.

En 2014, le prix moyen des terrains au mètre carré culminait par exemple à 218 euros en Ile-de-France avec jusqu'à 386 euros pour les localités les plus recherchées. En toute logique, l'Ile-de-France est  la région où les parcelles sont les plus petites, 669 m² en moyenne, pour un coût pouvant dépasser 250 000 € pour les meilleurs emplacements.

Pas de problèmes dans les zones rurales

En Provence-Alpes-Côte d'Azur ou en Languedoc-Roussillon, la moyenne se situait autour de 130 € et en Rhône-Alpes à 108 €. Hormis l'Alsace à 118 €, toutes les autres régions se situent sous les 100 € et même sous les 50 € pour plusieurs comme l'Auvergne, la Basse-Normandie, la Bourgogne et le Limousin qui reste la région la moins chère où construire à 20 €. Dans le Limousin, les acquéreurs peuvent donc voir grand et la parcelle moyenne dépasse les 1 700 m² pour un budget limité à 35 000 €. Attention toutefois, ces chiffres restent les moyennes d'un territoire et même en Auvergne, les prix peuvent grimper lorsque le terrain est bien situé autour d'une ville attractive...

Coûts de construction

Une fois le terrain acheté, il faut construire sa maison. En incluant le montant de la construction, qui a lui-aussi augmenté, l'investissement total pour une maison individuelle a progressé en 2014 de 3,4%, ce qui donne une moyenne nationale de 228 400 € pour un logement de 122 m². La part du terrain représente toujours un tiers du coût total du projet mais cette part varie de 29% en zone rurale à 48% en agglomération parisienne.

Sur l'ensemble des maisons, le prix moyen au mètre carré de la construction a augmenté de presque 5% en 2014 (de 1 244 € à 1 306 €). En 2013, le coût de la construction avait déjà progressé de 4,5% avec la mise en place de la réglementation thermique RT2012, imposant aux logements neufs une performance énergétique plus exigeante.

 
2 commentaires - Faire construire sa maison coûte de plus en plus cher
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    buri -

    statistiques bidonnées (ont inclus, les jumelés avec terrain de 200m2 et moins et autre terrain similaire)

    le terrain représente souvent la moitié en grosse agglomération et voir plus.. 225€ mini le m2 banlieue Dijon (600m2 = 135 000 euros hors frais soit prés de 150 000 euros acte en main,taxe,raccordement)

    c est à la merci des spéculateurs et politiques qui se goinfrent... (limite l offre pour spéculer)

    le cout des maisons est stable (voir l indice btp)

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    nevez -

    Effectivement; dans notre département selon une enquête récente, les primo accédants recherchent désormais de l'ancien, le neuf étant trop onéreux. La faute à des politiques restrictives d'offre de foncier (merci les PLU) qui font monter le prix du foncier, et également aux coûts de construction qui augmentent du fait des normes. Nous avons droit, par exemple à des normes anti sismiques, alors que le risque est très faible. Dix kms plus loin, changement de département/région oblige, ces normes n’existent plus.

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