Gestion locative : un coût moyen de 12% à Paris

Gestion locative : un coût moyen de 12% à Paris©Boursier.com
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Boursier.com, publié le lundi 13 novembre 2017 à 11h18

La gestion locative est une solution de tranquillité. Elle dispense en effet le propriétaire de toutes les charges liées à la mise en location et à l'encaissement des loyers. Mais quel est le coût de cette tranquillité ? L'agence spécialisée Homepilot a mené l'enquête dans la capitale.

Jusqu'à 17,8%

Il en ressort que le coût moyen à Paris est de 12% du loyer brut... avec toutefois des écarts importants. La fourchette va de 9% à 17,8% pour cette prestation comprenant la recherche de locataire, la gestion courante et la garantie des loyers impayés.

Dans une ville où le rendement locatif moyen était estimé l'an passé à 3,6%, cela peut sembler important. Mais il ne faut pas oublier que ces charges sont aussi déductibles fiscalement (pour ceux qui sont imposés au réel). Ainsi, le vrai coût de la gestion locative est un peu moins élevé.

Exemple

Prenons l'exemple d'un propriétaire ayant un rendement brut de 3,6% avec 20% de charges courantes (voir tableau ci-dessous). Son rendement avant impôt est de 2,88%. Si ce propriétaire est dans la tranche à 30%, son rendement sera de 1,61% avec la fiscalité actuelle.

Imaginons maintenant que ce propriétaire opte pour une gestion locative à avec un coût de 12%. Son rendement avant impôt sera de 2,45% et son rendement net de 1,37%. La gestion locative lui coûtera 0,24 point de rendement, soit 6,7% des loyers encaissés.

Coût net

Comme le montre l'exemple ci-dessus, la déduction fiscale permet d'alléger le coût net de la gestion locative. En prenant un coût brut moyen de 12% des loyers encaissés, la charge nette n'est plus que de 8,54% pour un propriétaire imposé dans la tranche à 14% (voir tableau ci-dessous). Imposition au barème oblige, le coût est encore plus faible pour les ménages fortement imposés. Dans la tranche à 41%, il tombe par exemple à 5,47%.

 
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