Marché du logement : poursuite de l'embellie sur fond de baisse continue des taux, selon le Crédit Foncier

Marché du logement : poursuite de l'embellie sur fond de baisse continue des taux, selon le Crédit Foncier

Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier, a livré son analyse du marché immobilier à la mi-année 2016...

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Boursier.com, publié le mardi 28 juin 2016 à 10h24

Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier, a livré son analyse du marché immobilier à mi-exercice pour l'année 2016, lors d'une conférence de presse qui s'est tenue ce mardi matin.
 
Le premier semestre 2016 s'est inscrit dans la continuité de 2015 avec une reprise du marché du logement, sur fond de taux d'intérêt extrêmement bas.

Le Crédit Foncier estime que près de 385.000 logements devraient être construits en 2016 (vs 351.000 en 2015), soit une progression attendue de 10% du marché du neuf ; la hausse du segment du logement locatif privé devrait être de 17% et celle de l'accession de 11%. 125.000 maisons individuelles devraient être commercialisées en 2016 (+13% par rapport à 2015).
 
Dans l'ancien, 830.000 transactions sont attendues en 2016 par le Crédit Foncier, soit une progression de 3,5% par rapport à 2015. Cette croissance des ventes ne s'accompagne pas pour autant d'une hausse des prix qui, globalement, restent stables.
 
Le parcours d'acquisition de la résidence principale s'est fluidifié : la durée de recherche est désormais de 4 mois (contre 7 mois en 2014) et 70% des ménages signent un compromis en moins de douze mois de recherche (contre 53 % en 2014).

Les professionnels optimistes

74% des professionnels de l'immobilier se déclarent désormais optimistes quant à l'avenir du marché du logement (contre 35% début 2015). Cette poursuite de la reprise au 1er semestre 2016 est, en particulier, portée par des taux de crédits historiquement bas avec un nouveau taux plancher (1,77%) franchi au mois de mai 2016 et par l'effet des mesures gouvernementales : renforcement des dispositifs de PAS et PTZ pour l'accession ; succès du dispositif Pinel pour l'investissement locatif.
 
Dans ce contexte, le volume de crédits à l'habitat devrait s'élever à 159 milliards d'euros en 2016 contre 152 milliards d'euros en 2015, soit une hausse de l'ordre de 5%. En dépit de la baisse des taux, la durée des crédits se stabilise, traduisant une reprise de la primo-accession.

Prime de risque

Enfin, les premiers chiffres pour 2016 de l'investissement en immobilier d'entreprise, en-deçà des attentes, n'augurent pas des volumes annuels, au regard de l'abondance de capitaux à placer et de l'augmentation de la prime de risque immobilier qui s'élève désormais à 245 points de base pour les produits de qualité (Paris QCA)...

 
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