Covivio : l'ANR EPRA est de 100,6 euros par action

Covivio : l'ANR EPRA est de 100,6 euros par action©Boursier.com

Boursier.com, publié le mardi 23 juillet 2019 à 19h40

Au cours du 1er semestre, Covivio a signé pour 732 millions d'euros (602 ME PdG) de cessions et engagements de ventes, pour une marge moyenne de 6% sur la valeur d'expertise de fin 2018. Près de 70% de ces ventes concernent des actifs matures cédés avec une prime de 9%.

Sur le semestre, Covivio a réalisé pour 622 ME d'investissements (338 ME PdG), dont 307 ME (192 ME PdG) de capex sur le pipeline de développement.

Le patrimoine à fin juin 2019 s'élève à 23,2 MdsE et 15,7 MdsE Part du Groupe, soit +2,8% à périmètre constant, principalement grâce à la performance du patrimoine résidentiel allemand (+7,7%) et aux actifs en développement en bureaux France (+9,7%).

Les revenus locatifs sont en croissance de +3,3% à périmètre constant pour un taux d'occupation de 98,1% et une durée résiduelle ferme des baux de 7,2 années.

L'option de paiement du dividende (de 4,6 euros) en actions, proposée aux actionnaires au titre du dividende 2018, a été un succès, ayant été choisie par 82,7% du capital. Cette opération représente une augmentation de capital de 315,9 ME et illustre à nouveau la confiance des actionnaires dans la stratégie de Covivio. Ajoutée au programme de ventes du semestre, cette opération permet d'atteindre d'ores et déjà le nouvel objectif de LTV inférieure à 40%, avec une LTV de 39,2% à fin juin, tout en poursuivant les investissements, notamment dans le pipeline de développement. Soulignant ce renforcement de la solidité financière de Covivio et la qualité du patrimoine, S&P a relevé en avril 2019 la notation de Covivio à BBB+, perspective stable.

L'EPRA Earnings gagne +14,6% sur un an, à 219,7 ME Part du Groupe, porté par les bonnes performances opérationnelles et la fusion avec Beni Stabili. Par action, l'EPRA Earnings s'élève à 2,63 euros, soit +2,8%, suite à l'accroissement de 11,5% du nombre d'actions sur la période (en raison de la fusion).

Le bénéfice net ressort à 355 ME Part du Groupe.

La hausse des valeurs d'expertises des immeubles et l'EPRA Earnings permettent à l'ANR EPRA de progresser de +0,9% sur 6 mois (+5,4% sur 1 an), à 100,6 euros par action (8,8 MdsE). L'ANR Triple Net atteint 7,9 MdsE et 90,2 euros par action (+3,1% sur un an et -1,6% sur 6 mois, impacté par la valorisation des instruments de couverture).

Perspectives 2019 confortées

Compte tenu de la performance de ce 1er semestre, Covivio confirme son objectif d'une croissance de l'EPRA Earnings 2019 par action supérieure à +3%.

"Covivio clôture ce semestre en bonne marche sur ses objectifs pour l'année. La performance de nos marchés et notre positionnement d'opérateur diversifié, leader sur ses segments, se traduisent par une croissance de l'ensemble de nos indicateurs opérationnels et financiers. Le renforcement du bilan, via le succès du paiement du dividende en actions et l'avancée de notre programme de ventes, nous permet d'atteindre dès le 1er semestre notre nouvel objectif de levier inférieur à 40%", commente Christophe Kullmann, Directeur Général de Covivio.

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