Foncière Atland fait plus que doubler ses bénéfices en 2018

Foncière Atland fait plus que doubler ses bénéfices en 2018©Boursier.com

Boursier.com, publié le vendredi 22 mars 2019 à 06h23

A fin 2018, le chiffre d'affaires consolidé de Foncière Atland s'établit à 24,7 millions d'euros, en hausse de +13,3% par rapport à 2017.

A fin 2018, Foncière Atland gère un patrimoine immobilier locatif évalué à 1,2 milliard d'euros (valeur d'expertise hors droits) dont 80 ME pour le patrimoine en propre. Ce portefeuille génère près de 77,4 ME de revenus locatifs dont 5,1 ME pour les actifs détenus en propre.
En décembre 2018, cette valorisation fait ressortir un taux de rendement locatif net de 8,07% sur le patrimoine locatif propre de Foncière Atland et de 7,36% pour les actifs gérés pour le compte de tiers. La durée résiduelle ferme moyenne des baux est de 4,8 années sur le patrimoine locatif détenu en propre et de 6,8 années pour les actifs gérés pour compte de tiers (hors SCPI).
L'ensemble du portefeuille géré bénéficie toujours d'un taux d'occupation financier élevé à 98% (dont 91% pour les actifs détenus en propre).

Foncière Atland a réalisé un excellent exercice 2018, avec un Ebitda récurrent retraité en progression de +44%, à 15,16 ME. Notamment, grâce à une maîtrise du coût de la dette qui a bénéficié en 2018 des taux bas, le résultat net consolidé est multiplié par 2,2 à 6,2 ME, soit 10,95 euros par action et une progression ou amélioration de l'ensemble de ses indicateurs financiers.

ANR EPRA

En 2018, l'Actif Net Réévalué (ANR) Epra s'établit à 166,57 euros par action en valeur de liquidation, soit une progression de +21,8% par rapport au 31 décembre 2017 (+21,4% pour l'ANR Triple Net).
L'ANR intègre la valorisation de l'activité d'asset management qui est réalisée annuellement par un expert indépendant et qui contribue à hauteur de 33,53 euros/ action à l'ANR EPRA fin 2018

"Ces excellents résultats 2018 illustrent la pertinence de notre stratégie et soulignent la force de notre modèle économique distinctif qui repose sur la complémentarité des métiers de l'investissement, de la construction pour compte propre et de l'Asset Management. L'année 2018 a été active pour l'ensemble de nos métiers avec un renforcement significatif sur le métier de la gestion réglementée assuré par notre filiale Voisin - désormais dans le top 4 des sociétés de gestion en matière de collecte SCPI - ou le lancement du développement de 25 000 m2 de bureaux, activités et commerces sur la gare de Stains Pierrefitte, première opération de l'appel à projet Inventons la Métropole du Grand Paris à se concrétiser. Les indicateurs, positifs sur nos différentes activités, et la qualité de nos équipes me confortent sur la capacité de Foncière Atland à maintenir un rendement récurrent attractif et une croissance régulière de valeur pour nos actionnaires", déclare Georges Rocchietta, Président Directeur Général de Foncière Atland.

Solidité financière

L'endettement net consolidé s'élève à 36,7 ME à fin décembre 2018 (34,8 ME à fin décembre 2017), y compris la juste valeur des instruments de couverture. La dette, principalement à taux variable (82%), est couverte à hauteur de de 77% au 31 décembre 2018 (67% à fin décembre 2017), y compris dette obligataire). Le taux moyen de la dette bancaire s'élève à 1,93% au 31 décembre 2018 (1,81% au 31 décembre 2017). Avec la dette obligataire ce taux est de 2,85% (2,83% au 31 décembre 2017).

Les indicateurs financiers sont solides avec un ratio d'endettement (LTV) et de couverture des intérêts financiers par l'Ebitda récurrent de respectivement 27% et 7,2x en 2018 (respectivement 29% et 4,9x en 2017). Le Groupe respecte ainsi les covenants bancaires qui portent sur près de 50% de sa dette bancaire. La durée moyenne de la dette est de 6 ans et l'échéance de 2021 intègre l'amortissement de la ligne obligataire de 10 ME.

Le Groupe Atland dispose d'une trésorerie conséquente couvrant a minima les 24 prochains mois d'échéance de ses dettes bancaires et permettant de répondre aux besoins réglementaires de la société de gestion Voisin.

Dividende

Grâce à cette performance, Foncière Atland confirme sa politique de distribution. Foncière Atland propose ainsi la distribution d'un dividende dans le respect des obligations de distribution du régime des Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC). Ainsi, le Conseil d'Administration de la foncière proposera à l'Assemblée générale mixte du 16 mai le versement d'un dividende en numéraire de 6,03 euros par action, en progression de +15% par rapport à 2017 et représentant 53% du résultat net récurrent 2018, avant résultat des cessions d'actifs. Sa mise en paiement est prévue le 15 juin.

Stratégie de croissance et perspectives

Foncière Atland va poursuivre sa stratégie de croissance autour de ses deux axes de développement :
1) le renforcement de son pôle SIIC avec des investissements offrant des rendements garantis par des baux fermes de longue durée, en privilégiant systématiquement des entreprises de premier plan et le lancement de nouvelles opérations de construction clé en main locatif en bureaux, activités et commerces avec, pour objectif, la conservation des actifs ainsi construits.
2) la poursuite du développement de l'activité d'asset management et des activités règlementées avec sa filiale Voisin et le lancement de nouveaux produits de placement avec le maintien de rendements attractifs sur les véhicules existants.

Foncière Atland confirme son objectif de 2 MdsE d'actifs sous gestion à fin 2021.

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