Galimmo : un ANR triple net EPRA de 18,12 euros/action à fin 2018

Galimmo : un ANR triple net EPRA de 18,12 euros/action à fin 2018©Boursier.com

Boursier.com, publié le vendredi 22 mars 2019 à 06h47

Les revenus locatifs bruts de l'année 2018 s'élèvent chez Galimmo à 37,2 millions d'euros, en hausse de 2,3 ME par rapport à 2017, soit +6,6%. Après déduction des charges locatives et impôts fonciers non refacturés, les revenus locatifs nets de l'exercice 2018 progressent de +6,2% pour s'établir à 33,5 ME.

Le résultat opérationnel courant avant variation de la juste valeur et quote-part du résultat net des sociétés mises en équivalence s'élève à 26,5 ME, en progression de +4,7% par rapport à l'exercice précédent.

Compte tenu des tirages réalisés au cours de l'exercice 2018, le coût de l'endettement financier a augmenté à 3,9 ME en 2018 (3,3 ME en 2017), avec un coût moyen de l'endettement de 2,1%.

Au total, le résultat financier est une charge de 1,8 ME (1,1 ME en 2017). 2018 enregistre une charge d'impôt de 10,4 ME, en hausse par rapport à l'exercice 2017 qui avait bénéficié d'une reprise d'impôt différé liée à la loi de finances votée fin 2017.

Le résultat EPRA s'établit à 18,4 ME (+0,1% par rapport à l'année 2017 ; 18,39 ME).

"En 2018, nous avons continué de récolter les fruits de notre politique dynamique d'asset management de nos centres commerciaux. L'activité locative est restée soutenue et nous publions des revenus locatifs en hausse. Nous avons enregistré une nouvelle progression de la valeur du patrimoine et de l'ANR. Après Shop'in Publier et la galerie d'Essey-Lès-Nancy en 2017, le succès de l'ouverture de l'extension de Shop'in Houssen fin 2018 reflète notre capacité à attirer de nouvelles enseignes attractives dans nos centres fortement ancrés au sein de leur territoire et à répondre aux attentes de nos clients, en les accueillant dans des lieux de commerce et de vie, alliant proximité et modernité", explique Maël Aoustin, Président de Galimmo Services France, gérant de Galimmo SCA.

ANR au 31 décembre 2018

A fin décembre 2018, l'ANR triple net EPRA s'élève à 492,4 ME. L'augmentation de 21,7 ME par rapport à fin décembre 2017, soit +4,6%, provient essentiellement de la variation de la juste valeur du portefeuille d'actifs (+7,9 ME) et du résultat EPRA dégagé au cours de l'année (+18,4 ME).

Compte tenu de la décision des principaux actionnaires de Galimmo SCA d'opter pour le paiement en actions nouvelles de la société de leur dividende distribué au titre de l'exercice 2017, la hausse de l'ANR triple net EPRA par action (18,12 euros/action) est moindre (+0,8%).

Solide situation financière

Au 31 décembre 2018, l'endettement financier est principalement constitué des tirages sur l'emprunt hypothécaire destiné au financement des programmes d'extension/rénovation des actifs existants. Au cours de l'exercice 2018, 13,8 ME additionnels ont été tirés portant le montant total tiré à 142,7 ME à échéance septembre 2023. La trésorerie disponible a progressé pour atteindre 68,2 ME à fin décembre 2018 (59,4 ME un an plus tôt). L'endettement net passe ainsi de 91,5 ME au 31 décembre 2017 à 94 ME à fin décembre 2018.

Le ratio de LTV net reste faible à 14,9% au 31 décembre 2018 (15,2% à fin 2017), donnant à Galimmo SCA d'importantes marges de manoeuvre pour poursuivre son développement.

Au 31 décembre 2018, l'ensemble des projets engagés représente un montant de 6,2 ME correspondant à des chantiers de restructuration/ rénovation de galeries.

Dividende

Le versement d'un dividende de 0,88 euro par action sera proposé à l'Assemblée générale mixte des actionnaires du 17 mai. Il sera identique à celui versé au titre de l'exercice précédent, et porte à 23,9 ME le montant total à distribuer au titre de l'exercice 2018.
Chaque actionnaire aura la possibilité d'opter pour le paiement en numéraire ou pour le paiement en actions nouvelles de la société.

Perspectives

Galimmo SCA poursuit sa politique de gestion active de ses centres commerciaux parallèlement au déploiement du plan d'investissement destiné à renforcer leur attractivité et à valoriser le portefeuille d'actifs en France.
Le 8 mars 2019, suite à la promesse signée en décembre 2018, Galimmo SCA a finalisé l'acquisition auprès de Klépierre d'un centre commercial situé à Saint-Maximin, à proximité de la ville de Creil dans l'Oise (60). La transaction s'effectue sur un montant de 39,5 ME (droits inclus).

Les revenus de l'exercice 2019 bénéficieront notamment d'une année pleine d'exploitation de Shop'In Houssen (Colmar) dans sa nouvelle configuration ainsi que de l'impact de l'acquisition du centre commercial de Saint-Maximin (Creil) à compter du 8 mars.

Galimmo SCA prépare en 2019 l'engagement de deux projets d'extension majeurs, concernant les centres commerciaux de Rennes-Pacé et d'Ermont, dont les autorisations ont été obtenues et purgées de tout recours.

Concernant les galeries de Proximité renouvelée, Galimmo SCA va poursuivre le plan de rénovation engagé en 2017, lequel renforce l'attractivité et le confort de ces sites en les adaptant aux nouvelles attentes des clients et des enseignes.

"Galimmo SCA dispose de forts atouts pour mettre en oeuvre avec succès sa stratégie de croissance profitable en s'appuyant sur ses équipes d'experts aux savoir-faire reconnus", conclut Maël Aoustin.

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