Icade : exécution accélérée du plan stratégique, relèvement de la guidance

Icade : exécution accélérée du plan stratégique, relèvement de la guidance©Boursier.com

Boursier.com, publié le lundi 27 novembre 2017 à 07h29

Icade présentera aujourd'hui lundi ses perspectives stratégiques pour la période 2017-2019 à l'occasion d'une "journée investisseurs".

Foncière Tertiaire : dynamique et pipeline de développement

-Mobilisation poursuivie sur les enjeux locatifs, dépassement des objectifs de taux d'occupation financier (Bureaux > 95% et Parcs d'affaires > 89%),
-Accélération des projets de développement sur les réserves foncières d'Icade : 1,7 MdE (plus de 300.000 m2) à horizon 2018-2021, création de valeur attendue d'environ 500 ME soit +32%,
-Rotation soutenue du portefeuille : cession d'actifs, éventuelles joint-ventures et poursuite du plan d'acquisitions,
-Intégration d'ANF Immobilier,
-Livraisons significatives à venir : Pulse, Go Spring (2ème tranche), Gambetta et Eko
Active - loyers potentiels annuels de 26 ME,
-Lancement des projets Origine (Bureaux à Nanterre - 65.000m2), B007 (Bureaux sur le Parc du Pont de Flandre - 8 500m2), Monaco (hôtel à Rungis) pour un montant d'investissements de 492 ME et nouveaux projets de bureaux (îlot D et B32) pour un investissement de 183 ME,
-Nouvelles impulsions sur l'offre immobilière innovante.

Foncière Santé : évolution et perspectives

-Pipeline de projets en développement d'environ 250 ME (Yield on Cost de 6,7%), dont 3 projets livrés en 2018,
-Pour 2018-2019 : étude de diversification aux EHPAD, hausse attendue des valeurs, étude d'opportunités à l'international,
-Poursuivre la croissance du patrimoine pour conforter notre position de leader
-Accroître le pipeline de développement,
-Poursuivre & préparer "l'autonomie" d'Icade Santé (gouvernance, management, dette).

Icade Promotion : marché porteur et ambitions de performance

-Un marché porteur : plan logement favorable (maintien du dispositif Pinel dans les zones tendues, poursuite du PTZ), taux d'intérêt bas à moyen terme,
-Poursuite de l'amélioration des performances financières et de l'optimisation des ressources (allocation de Fonds Propres et pilotage du BFR) :

Pour 2017 : objectif de CA économique à environ 1,2 MdE, un ROE attendu à 12% un an en avance,

Pour 2018 : objectifs confirmés de CA économique à 1,3 MdE et de Taux de marge économique courant compris entre 6,5% et 7%. Un ROE cible à 15%,
Une contribution au Cash-flow net courant Groupe attendue à plus de 10% pour 2018.

Optimisation du passif

L'optimisation du passif contribuera également à la croissance du cash-flow net courant. La réduction du coût de la dette entre 2015 et 2017e devrait représenter 30% vs une hausse de la dette nette de 33% sur la période. Objectif de maintien du Loan to value (LTV) autour de 40% à fin 2019.
In fine, les objectifs financiers du plan devraient être atteints avec près d'un an d'avance, notamment en ce qui concerne la valorisation du patrimoine (11,4 MdsE attendu dès fin 2018).

Perspectives Icade pour 2017

Compte tenu des effets positifs de la restructuration du passif et d'une performance opérationnelle en amélioration, Icade anticipe :
Un cash-flow net courant 2017 en croissance autour de 8%, en hausse par rapport à la dernière prévision établie en juillet ("autour de 7%"),
La politique de dividende reste fondée sur l'évolution du cash-flow net courant.
Le TSR7 2017 fondé sur l'évolution anticipée de l'ANR estimé au 31 décembre 2017 devrait ressortir en hausse de plus de 10%.

Olivier Wigniolle, Directeur général d'Icade a déclaré :
"Deux ans après le lancement de son plan stratégique, Icade est en avance sur sa feuille de route, les orientations définies fin 2015 ont démontré leur pertinence. Profitant d'une exécution disciplinée de notre plan, de la baisse du coût de la dette et de la bonne orientation de nos marchés, nous relevons notre objectif de cash-flow net courant pour 2017. Nous sommes par ailleurs confiants quant au déroulement de l'année 2018".

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