Officiis Properties : 25 ME de bénéfices sur l'exercice 2017-2018

Officiis Properties : 25 ME de bénéfices sur l'exercice 2017-2018©Boursier.com

Boursier.com, publié le vendredi 13 juillet 2018 à 19h32

Pour la période du 1er avril 2017 au 31 mars 2018, Officiis Properties délivre un résultat net en progression de +18,6%, à 25,1 millions d'euros (21,2 ME au 31 mars 2017).

Au 31 mars 2018, sur la base de l'expertise indépendante effectuée par la société JLL, la valeur locative de marché de la totalité du patrimoine ressort à 18,6 ME, pour une valeur droits inclus de 355,2 ME, soit un rendement de 5,2%. La valeur hors droits est estimée à 347,2 ME, en hausse de 41,2 ME par rapport au 31 mars 2017. Cette hausse importante (+13,5%) résulte principalement de la baisse des taux de capitalisation retenus par JLL qui reflète la baisse significative de la vacance du portefeuille et la dynamique du marché de l'investissement immobilier.

Bilan financier

Les loyers bruts enregistrés pendant l'exercice 2017-2018, s'élèvent à 9,3 ME (8,4 ME pour l'exercice précédent).

Les charges financières s'établissent à 25 ME pour l'exercice 2017-2018 (19 ME sur l'exercice 2016-2017). Cette évolution résulte de la hausse des encours des emprunts non-bancaires et de leurs taux d'intérêts.

Les capitaux propres sociaux sont redevenus positifs. Hors remboursements anticipés liés aux cessions susvisées, la maturité de l'ensemble des dettes financières est au 31 juillet 2020. Au 31 mars 2018, les dettes financières s'élèvent globalement à 309,8 ME (intérêts courus et/ou capitalisés inclus), dont 131,7 ME de dettes hypothécaires. L'endettement hypothécaire au 31 mars 2018 (principal et intérêts courus), net de la trésorerie et des réserves de trésorerie (11,7 ME), représente 34,6% de la valeur hors droits du patrimoine de la société (347,2 ME). Il était de 40,3% au 31 mars 2017.

Le Ratio d'Endettement Global (prêts hypothécaires, prêts non-bancaires, obligation convertible et intérêts courus et/ou capitalisés y afférents nets de la trésorerie et des réserves de trésorerie) reste élevé : il représente 85,9% de la valeur hors droits du patrimoine de la société au 31 mars 2018. Il était de 91,1% au 31 mars 2017. Les capitaux propres consolidés s'élèvent à 52,4 ME au 31 mars 2018 (26,5 ME au 31 mars 2017), soit +98%.

L'actif net réévalué de liquidation par action sur une base diluée est de 2,27 euros (1,49 euro au 31 mars 2017). Sur une base non diluée, il est de 2,50 euros.

Perspectives

A l'issue de la réalisation des ventes des immeubles Think et Imagine, la société entend employer le produit de cession au remboursement de la totalité de ses dettes hypothécaires existantes (131,7 ME au 31 mars 2018).

La société va poursuivre la gestion patrimoniale active de ses actifs durant l'exercice 2018-2019, notamment :
- la poursuite de la commercialisation des derniers espaces vacants dans l'immeuble Newtime, et sa cession ;
- le lancement de la rénovation de l'immeuble Magellan dès que son locataire principal (Faurecia) aura quitté cet immeuble.
Sur le plan financier, l'exercice 2018/-019 restera impacté par la vacance financière liée à la rénovation de l'immeuble Magellan et les franchises de loyers consenties aux nouveaux locataires de l'immeuble Newtime.

La société REOF Holding Sàrl, actionnaire majoritaire d'Officiis Properties, a demandé à être représentée au conseil d'administration et a indiqué que dans l'hypothèse où la cession de l'immeuble Newtime serait réalisée, elle mettrait en oeuvre une offre publique de retrait visant la totalité des actions et, le cas échéant, des titres donnant accès au capital ou aux droits de vote de la société qu'elle ne détient pas. Les conditions de prix reflèteraient l'actif net réévalué de la société à la date de dépôt de l'offre.

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