Selectirente : le chiffre d'affaires recule légèrement sur l'exercice 2018

Selectirente : le chiffre d'affaires recule légèrement sur l'exercice 2018©Boursier.com

Boursier.com, publié le mardi 05 février 2019 à 20h08

Le patrimoine immobilier direct de Selectirente, constitué de 344 murs de commerces, s'élève à 233 millions d'euros au 31 décembre 2018. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne.

Le chiffre d'affaires de Selectirente ressort à 14,5 ME sur l'exercice 2018, en léger recul de -0,9% par rapport à l'exercice précédent. A périmètre constant, les loyers seuls retraités progressent de +0,7% par rapport à l'exercice précédent.

Depuis le début de l'exercice les actions menées ont concerné 39 locaux commerciaux et ont permis une progression des loyers concernés de +1% hors le renouvellement du bail de Fleury-les-Aubray (45) consenti avec une baisse du loyer annuel (310 kE HT/HC contre 403 kE précédemment) mais permettant de mettre fin à une procédure judiciaire tout en réengageant le locataire sur une durée longue.

Le taux d'occupation financier moyen sur l'ensemble de l'exercice ressort à 94,8% (94,7% en 2017). Il progresse à 95,6% au 4e trimestre 2018.

Près de 16 ME d'investissements engagés en 2018. Les investissements réalisés au cours de l'exercice ont porté sur les murs de 12 commerces de centre-ville principalement à Paris pour un prix de revient total de 11,42 ME. La rentabilité nette immédiate moyenne de ces investissements s'élève à 4,3%. Ces biens bénéficient d'un potentiel de revalorisation compte tenu de leurs loyers conservateurs au regard des valeurs locatives de marché.

Au 31 décembre 2018, la société est par ailleurs engagée (offres fermes ou promesses) dans des acquisitions nouvelles de commerces de centre-ville notamment à Paris (3e et 14e), à Lyon (3e, 4e et 8e), à Rouen (76) et à Clermont-Ferrand (63) pour un montant d'environ 4,6 ME.
Le montant total des arbitrages de l'exercice s'élève à 3,76 ME générant une plus-value distribuable totale de 1,73 ME dont 235 kE de réserve distribuable et 1,49 ME de plus-value comptabilisée en résultat de l'exercice. Selectirente est par ailleurs engagée dans la cession d'une surface de périphérie à Alfortville (59).

Les valeurs d'expertises s'accroissent de +0,7% à périmètre constant en 2018, et résultent d'une augmentation à la fois des valeurs des commerces de centre-ville (+0,8%), qui représentent 86% du portefeuille, et des magasins de périphérie (+0,3%). Les progressions sont plus élevées à Paris (+2,4%) et en région parisienne (+4,0%), les valeurs d'expertise des actifs en province reculent de -4,9% en moyenne avec une forte disparité selon les zones.

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