Acheter ou louer, le dilemme reste d'actualité

Acheter ou louer, le dilemme reste d'actualité©Boursier.com

Boursier.com, publié le mardi 03 avril 2018 à 09h08

Grâce à des taux d'intérêt d'emprunt toujours au plancher, le printemps 2018 devrait encore permettre à de nombreux locataires de franchir le pas pour devenir propriétaires. En dehors des grandes agglomérations les plus dynamiques où les prix ont flambé comme Bordeaux et Lyon et des villes toujours très chères comme Paris ou Nice, il y a beaucoup d'exemples de villes moyennes où on ne constate pas de grande différence entre le loyer et l'effort financier d'un emprunt pour acquérir son logement.

Budget de 200 000 €

Avec un taux moyen sur 20 ans autour de 1,6% à 1,7% (et des possibilités de décote jusqu'à 1,3% pour les meilleurs dossiers), une mensualité de remboursement de 1 000 € permet actuellement d'emprunter 200 000 €, assurance comprise. Ce budget permet d'acheter un appartement de 3 à 4 pièces dans bon nombre de villes moyennes, voire une petite maison de 80 à 100 m². Une mensualité de 1000 € réclame quand même un revenu mensuel de 3 000 € au sein du foyer s'il n'y pas d'autres crédits en cours. Pour un budget d'achat de 150 000 €, la mensualité tombe à environ 750 €, soit des revenus de 2 250 €.

Arbitrage

Le réseau d'agences immobilières Orpi vient de passer en revue les régions où il est possible d'arbitrer entre une location et un achat pour un effort financier équivalent sur la base d'un emprunt sur 20 ans à un taux d'environ 1,55%. Pour un appartement de 60 m², la mensualité de remboursement sera ainsi inférieure au loyer à Clermont-Ferrand, Le Havre ou Limoges. A Marseille, Lille ou Reims, ces deux montants seront équivalents. A Montpellier, devenir propriétaire de son appartement ou de sa maison n'est guère plus coûteux que de louer.

« Toutefois, si dans certaines villes la location d'un bien peut s'avérer plus coûteux que l'achat, il ne faut pas occulter que la location permet aussi de se familiariser avec une nouvelle ville, un nouveau quartier, avant de se projeter dans une acquisition », précise Christine Fumagalli, Présidente du réseau Orpi.

Limoges

« Une maison récente de 80 m² estimée à 120 000 euros se loue 660 euros par mois, montant à comparer aux 630 euros de mensualités (hors assurance) à rembourser pour un prêt sur vingt ans pour en devenir propriétaire », indique Pierre Cluzeaud, Directeur d'agences Orpi à Limoges.

Montpellier

« Il faut effectuer quelques calculs afin de déterminer la durée de détention optimale à partir de laquelle acheter s'avère gagnant. Par exemple, un T3 de 70 m² avec un loyer de 805 euros par mois pourrait être plus avantageux à la vente au bout de 10 ans, avec un gain de l'ordre de 20 000 euros », analyse Grégori Choquet, Directeur de l'agence Orpi Proximmo, à Montpellier.

Ecart entre mensualité de remboursement et loyerOrpi, avec un emprunt à 1,55% sur 20 ansMensualité d'emprunt pour un appartement de 60 m²Loyer moyen pour un appartement de 60 m²Clermont-Ferrand550 €745 €Le Havre490 €630 €Lille810 €780 €Limoges305 €450 €Marseille700 €700 €Montpellier815 €780 €Reims695 €660 €Bordeaux1 225 €745 €Lyon1 100 €725 €Paris2 575 €1 680 €

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