C'est la saison des décotes pour votre prêt immobilier !

C'est la saison des décotes pour votre prêt immobilier !©Boursier.com

Boursier.com, publié le lundi 16 avril 2018 à 10h42

Les taux des emprunts immobiliers sont globalement stables depuis le début du printemps, donc toujours aussi bas. Traditionnel temps fort de l'année pour les achats de logements, le printemps est aussi l'occasion pour les banques de renforcer leurs efforts pour conquérir des clients emprunteurs. Elles le font cette année d'une part en ne pratiquant pas d'augmentations dans leurs barèmes, voire même encore quelques baisses, et d'autre part en multipliant les décotes.

Les banques sont en retard

Ces décotes sont accordées au cas par cas en fonction du profil de l'emprunteur (revenus, apport, capacité d'épargne, âge...). Ces efforts sont d'autant plus forts actuellement que les banques ont pris pas mal de retard dans leurs objectifs commerciaux sur le premier trimestre. « Les banques annoncent des retards d'objectifs pouvant aller jusqu'à 20% », indique Cécile Roquelaure, directrice des études chez Empruntis.

Décotes générales

Il est cependant possible d'obtenir de belles décotes même sans apport ou revenus exceptionnels. « Ces décotes se traduisent par des dossiers financés avec des taux plus bas, voir beaucoup plus bas que ce qui est annoncé dans les barèmes. Il est assez courant en effet de voir des financements se faire avec des taux sous la barre des 1,50% sur 20 ans et autour de 1,25% sur 15 ans et cela sans apport et avec des revenus tout à fait dans la moyenne nationale, ni plus, ni moins » explique Maël Bernier, porte-parole du courtier Meilleurtaux.

Sur l'assurance aussi

Cécile Roquelaure ajoute que les banques affichent d'importantes décotes selon le risque qu'elles estiment du client (épargne, revenus pérennes...). Des décotes qui concernent le taux de crédit mais aussi le taux de leur assurance groupe que certaines banques peuvent aussi minorer, à condition bien sûr de les mettre en concurrence pour les faire reculer. Il faut voir ici une des conséquences de la possibilité de résiliation annuelle de l'assurance emprunteur (depuis le 12 janvier 2018) qui pousse désormais les banques à proposer des tarifs plus compétitifs.

Proche des records

Le courtier Vousfinancer souligne même qu'il parvient à obtenir à nouveau des taux proches des records historiques de 2016 en évoquant des négociations jusqu'à 1,15% sur 20 ans et 1,45% sur 25 ans pour les meilleurs profils. Vousfinancer n'entrevoit d'ailleurs pas de remontées sensibles des taux d'ici à cet été.

Taux des emprunts immobiliers en avril 2018L'Argent&Vous d'après les barèmes des courtiersDurée d'emprunt10 ans15 ans20 ans25 ansTaux moyen1,15%1,45%1,65%1,85%Taux minimum pour les meilleurs profils0,80%1,10%1,25%1,50%

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