Le pouvoir d'achat immobilier des couples en France

Le pouvoir d'achat immobilier des couples en France©Boursier.com

Boursier.com, publié le vendredi 23 février 2018 à 10h22

Le pouvoir d'achat immobilier des couples en France

A partir de l'étude de Meilleurtaux.com, L'Argent & Vous s'est penché sur le pouvoir d'achat des couples en tenant compte du niveau de vie ville par ville.

Le pouvoir d'achat immobilier est une notion désormais bien connue des acquéreurs ou futurs acquéreurs. Depuis plusieurs années, des études calculent en effet les surfaces pouvant être achetées ville par ville, en tenant compte des spécificités locales (prix a m², taux).

La dernière étude de Meilleurtaux.com estime ainsi que pour 1.000 euros de mensualité sur 20 ans, il est possible d'acheter entre 22 m² (Paris) et 154 m² (Saint-Etienne). Un reproche peut toutefois être adressé à ce type d'étude. Il se base sur une mensualité de 1.000 euros pour tout le territoire. Or, d'une ville à l'autre, les niveaux de revenus ne sont évidemment pas identiques.

Tenir compte des disparités de revenus

Le prix au m² est par exemple plus élevé à Angers qu'à Saint-Etienne. Mais le revenu médian y est également plus important, compensant en partie l'écart de prix. Nous avons donc cherché à intégrer ce critère supplémentaire.

Pour ce faire, nous avons déterminé la mensualité théorique d'un couple dont chaque membre dispose par rapport au niveau de vie médian de sa ville (Insee), la mensualité correspondant alors au tiers des revenus.

Un écart de mensualité de 57% entre Nîmes et Paris

Selon ces calculs, il apparaît qu'un couple-type peut rembourser de 914 euros à Nîmes jusqu'à 1.441 euros à Paris.

Comme dans l'étude de Meilleurtaux.com, Saint-Etienne garde ici la tête. Un couple peut y acquérir 150 m². Les revenus inférieurs à la moyenne sont largement compensés par des prix au m² toujours faibles.

Cette analyse fait en outre apparaître des éléments intéressants. A Nîmes, les prix restent mesurés (2.123 euros au m²). Mais les revenus y étant parmi les plus faibles, un couple médian ne peut y acquérir « que » 91 m². En comparaison, les prix ont beau approcher des 2.450 euros à Dijon, un couple-type pourra y acquérir 8 m² de plus qu'à Nîmes du fait d'un niveau de revenus médian plus confortable.

Enfin, en dépit de revenus bien supérieurs à la moyenne, les Parisiens sont logiquement pénalisés par les prix du marché. Le pouvoir d'achat de notre couple-type n'est que de 32 m² dans la capitale.

Pouvoir d'achat immobilier par ville* Un tiers du revenu correspondant au niveau de vie médian, **données issues de l'étude Meilleurtaux.com, L'Argent& VousMensualité type sur 20 ans* (€)Taux**Capacité d'emprunt (€)Prix au m² ** (€)Pouvoir d'achat (m2)Saint-Etienne9781,25%207.5861.381150Le Mans1.0601,25%224.8871.881120Le Havre1.0031,25%212.9801.936110Angers1.0421,25%221.1862.172102Dijon1.1381,25%241.5112.44799Nîmes9141,25%194.0912.12391Toulon1.0191,25%216.3652.39490Grenoble1.0921,25%231.8682.57090Reims9951,25%211.2282.41288Toulouse1.1151,25%236.6433.01179Rennes1.1111,25%235.7903.03878Nantes1.1511,25%244.4063.31374Marseille9861,25%209.3142.84574Montpellier9521,25%202.1462.92669Lille9901,25%210.1313.17366Strasbourg1.0051,25%213.3413.37463Lyon1.2181,25%258.5204.30960Bordeaux1.1601,25%246.2854.41256Nice1.0461,25%221.9224.18953Paris1.4411,25%305.8009.50232

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3 commentaires - Le pouvoir d'achat immobilier des couples en France
  • avatar
    riendebon -

    tout autre chose , belle surprise au mois de février , encore une ponction sur la retraite
    après les complémentaires la sécu ,merçi Monsieur Macron ,et on est loin de la chose promise ,on ne touche pas au retraite en dessous de 1200 € ,faux j'ai une retraite de moins de 1200 € et je suis ponctionné ,c'est rien ,l'électorat des retraités se souviendra de vous aux prochaines élections ,votre fort c'est que vous pensez qui en aura beaucoup de DCD ,profitez bien de votre fonction ,il ne reste que 4 ans

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    riendebon -

    tout autre chose , belle surprise au mois de février , encore une ponction sur la retraite
    après les complémentaires la sécu ,merçi Monsieur Macron ,et on est loin de la chose promise ,on ne touche pas au retraite en dessous de 1200 € ,faux j'ai une retraite de moins de 1200 € et je suis ponctionné ,c'est rien ,l'électorat des retraités se souviendra de vous aux prochaines élections ,votre fort c'est que vous pensez qui en aura beaucoup de DCD ,profitez bien de votre fonction ,il ne reste que 4 ans

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    Pierrekiroul -

    Là au moins c'est clair !...